곰곰건축 곰곰건축

같은 84㎡ 아파트라도 거실 쪽 폭, 현관부터 창까지의 깊이, 복도와 꺾이는 동선, 가구를 둘 벽과 수납 위치가 다르면 실제 생활의 여유는 달라집니다. 숫자가 같다고 방 모양과 쓸 수 있는 벽 길이까지 같은 것은 아닙니다.3줄로 먼저 보는 답① 넓고 얕은 평면은 거실과 방이 창 쪽에 더 많이 닿고 시야와 빛이 이어지기 쉽습니다.② 짧은 복도와 긴 가구벽은 이동에 버리는 공간과 가구 충돌을 줄입니다.③ 분산 수납·일정한 천장·넓은 창은 면적을 늘리지는 않지만 물건과 막힌 시야를 줄여 집을 더 여유롭게 느끼게 합니다.모델하우스에서 “같은 84형인데 여기가 더 넓다”는 느낌을 받았다면 착각이라고만 볼 필요는 없습니다. 다만 그 이유를 조명이나 인테리어 취향으로 끝내면 실제 입주 뒤에도 같은 느낌이 남을지 판단..

스탠더드는 해당 호텔의 기본 객실군, 디럭스는 기본형보다 면적·전망·욕실·가구 중 일부를 높인 객실명으로 쓰이는 경우가 많습니다. 스위트는 침실과 거실이 분리된 객실을 흔히 뜻하지만, 세 이름 모두 호텔 전체에 공통으로 적용되는 고정 면적표는 아닙니다.3줄로 먼저 구분하기① 스탠더드: 해당 호텔에서 기본이 되는 객실군② 디럭스: 기본형보다 무엇인가 상향된 객실이지만 상향 항목은 호텔마다 다름③ 스위트: 침실·거실 분리가 핵심 단서지만 주니어 스위트처럼 한 공간인 경우도 있어 평면 확인호텔 예약 화면에서는 디럭스가 스탠더드보다 반드시 넓어 보이지 않거나, 이름에 스위트가 들어가도 별도 거실이 보이지 않는 경우가 있습니다. 객실명이 호텔의 별 등급처럼 통일된 규격이라고 생각하면 혼란스러운 이유입니다. 이번 ..

계단실형은 엘리베이터·계단이 있는 작은 공용홀 주변에 몇 세대의 현관이 연결되는 형식이고, 복도형은 길게 이어진 공용복도를 따라 여러 세대의 현관이 연결되는 형식입니다.3줄로 먼저 구분하기① 계단실형: 엘리베이터 앞 작은 홀에서 세대 현관으로 짧게 연결② 복도형: 엘리베이터 홀에서 긴 공용복도를 따라 여러 세대로 연결③ 선택 기준: 이름보다 우리 집 현관과 코어의 거리, 복도 개방 여부, 창과 통행 동선을 직접 확인일상에서는 ‘계단식·복도식 아파트’라고도 부릅니다. 계단식이 무조건 조용하고 복도식이 무조건 불편한 것은 아닙니다. 계단실형이라도 엘리베이터와 계단문 바로 앞 세대는 공용부 소음이 클 수 있고, 복도형이라도 끝집이나 관리가 잘 된 내부복도는 체감이 달라집니다. 이번 글에서는 평면에서 구분하는 ..

지하층은 단순히 창문이 땅 아래에 있는 공간이 아닙니다. 바닥이 지표면 아래에 있고, 바닥에서 지표면까지의 평균 높이가 그 층 높이의 절반 이상일 때 건축법상 지하층으로 봅니다.3줄로 먼저 구분하기① 지하층: 바닥 위치와 평균 높이가 건축법 기준에 해당하는 층② 반지하: 일부가 땅에 묻힌 집을 일상·광고에서 부르는 표현③ 지상층: 지하층 기준에는 해당하지 않아 층수에 산입되는 쪽으로 보는 층그래서 길에서 창이 보이거나 도로 쪽 벽이 많이 노출됐다는 이유만으로 지상층이라고 단정할 수 없습니다. 반대로 광고에 ‘반지하’라고 적혀 있어도 공적 서류의 층 표기는 지하 1층일 수 있습니다. 이번 글에서는 법적 기준을 어렵지 않게 풀고, 집을 볼 때 실제로 확인할 채광·환기·침수·피난 조건까지 연결해보겠습니다.이 ..

건축도면의 1/50은 종이 위 1mm가 실제 50mm, 1/100은 종이 위 1mm가 실제 100mm라는 뜻입니다. 같은 실제 길이라면 1/50 도면이 1/100 도면보다 종이에서 2배 크게 보입니다.3줄로 먼저 정리하기① 도면 → 실제: 도면에서 잰 길이 × 축척 분모② 실제 → 도면: 실제 길이 ÷ 축척 분모③ 자로 재기 전에는 치수 숫자·최신 도면·출력 배율부터 확인합니다.계산식 자체는 어렵지 않습니다. 실제로 많이 틀리는 부분은 mm와 m를 섞거나, 화면 캡처와 맞춤 인쇄본을 원래 축척으로 믿고 재는 경우입니다. 이번 글에서는 1/50·1/100을 바로 읽는 법부터 실제 길이 환산, 출력물이 줄어들었는지 확인하는 순서까지 연결해서 정리하겠습니다.이 글에서 바로 찾기1/50·1/100의 뜻두 축척이..

건축면적은 건물을 위에서 내려다봤을 때 대지를 덮는 수평투영면적, 바닥면적은 각 층별로 계산한 수평투영면적, 연면적은 각 층 바닥면적을 모두 더한 값입니다. 이름은 비슷하지만 기준이 되는 방향과 더하는 범위가 다릅니다.3줄로 먼저 정리하기① 건축면적은 건물 전체의 수평투영면적으로 건폐율 계산에 사용합니다.② 바닥면적은 각 층마다 따로 계산하며 실내에서 줄자로 잰 면적과는 다를 수 있습니다.③ 연면적은 층별 바닥면적의 합계지만, 용적률 산정용 연면적은 일부 면적을 제외하므로 숫자가 작아질 수 있습니다.건축물대장을 보면 건축면적, 연면적, 용적률 산정용 연면적이 한꺼번에 표시됩니다. 평면도에는 층별 바닥면적이 적혀 있어 어느 숫자를 어디에 사용해야 하는지 헷갈리기 쉽습니다. 이번 글에서는 세 면적을 보는 방..

아파트는 공동주택의 한 종류이고, 오피스텔은 건축법상 업무시설이면서 주택법상 준주택입니다. 주상복합은 둘과 나란히 놓이는 하나의 고정된 법적 주택 종류라기보다 주택과 상가·업무시설이 한 건축물에 함께 들어간 형태를 가리키는 표현입니다.3줄로 먼저 정리하기① 아파트는 건축물대장에 공동주택·아파트, 오피스텔은 업무시설·오피스텔로 확인합니다.② 주상복합의 주거 부분은 아파트일 수 있으므로 ‘주상복합’이라는 이름만으로 법적 용도를 단정하지 않습니다.③ 실제 생활 차이는 건물 이름보다 주거 출입구·승강기·주차·관리비·상가 소음에서 확인합니다.외관만 보면 세 유형 모두 고층 건물에 보안 출입구와 엘리베이터, 지하주차장이 있어 비슷해 보입니다. 그러나 건축물대장의 용도, 주거와 상업시설의 동선, 관리비에 포함되는 설..

원룸·투룸은 방이 어떻게 나뉘었는지를 설명하는 생활 표현이고, 오피스텔은 건축물의 용도입니다. 따라서 오피스텔도 원룸형일 수 있고 투룸형일 수 있습니다.3줄로 먼저 정리하기① 광고의 ‘원룸·투룸’보다 문으로 분리된 실제 방과 창을 먼저 봅니다.② 평면에서는 현관문·가구·가전의 문이 겹치는지와 침대 뒤에 통로가 남는지를 확인합니다.③ 계약 전에는 건축물대장 용도, 전용면적, 관리비 포함 항목을 광고 문구와 따로 대조합니다.작은 집은 면적 숫자가 비슷해도 생활감이 크게 다릅니다. 현관문을 열자마자 냉장고와 부딪히는 집, 침대를 놓으면 옷장 문이 안 열리는 집, 투룸이라고 적혀 있지만 작은 방에 창이나 수납이 없는 집도 있기 때문입니다. 평면에서 방 개수만 세지 말고 출입 순서와 실제 치수를 함께 보는 것이 ..

서비스면적은 아파트 공급계약서에 표시되는 법정 면적 구분 이름이 아닙니다. 분양자료에서 발코니처럼 전용면적과 별도로 제시되는 공간을 설명할 때 쓰는 실무·광고 표현에 가깝습니다.3줄로 먼저 정리하기① 서비스면적은 발코니와 자주 연결되지만 두 말이 항상 같은 뜻은 아닙니다.② 발코니를 기준에 맞게 확장하면 실제 실내 사용범위는 넓어져도 주거전용면적 숫자는 그대로일 수 있습니다.③ 같은 전용 84㎡라도 발코니 형태와 확장 범위가 다르면 집이 넓게 느껴지는 정도가 달라집니다.집을 비교할 때 “서비스면적이 10평이다”, “발코니 확장으로 실사용면적이 커진다”는 설명을 자주 듣습니다. 문제는 이 숫자를 전용면적에 그대로 더해 법적인 집 크기처럼 받아들이거나, 사업마다 다른 산정 기준을 같은 조건으로 비교하는 경우..

아파트 평면도의 방 옆 숫자는 방 크기를 짐작하는 출발점이지만, 그 숫자가 곧바로 가구를 놓을 수 있는 마감 안쪽 치수라는 뜻은 아닙니다. 치수선의 양 끝이 벽 중심인지, 골조면인지, 마감면인지부터 확인해야 합니다.3줄로 먼저 정리하기① 평면도에서는 숫자보다 치수선의 양 끝을 먼저 봅니다.② 1:100 도면도 휴대전화 화면이나 축소 인쇄물에서는 자로 재면 안 됩니다.③ 가구 주문은 마감 안쪽 실측값에 문·창·기둥·작동 여유까지 반영한 뒤 결정합니다.예를 들어 도면에 방 폭이 3,300이라고 적혀 있어도 벽 두께와 마감, 붙박이장, 기둥 돌출 때문에 실제로 쓸 수 있는 폭은 더 작을 수 있습니다. 침대가 들어가는지만 보지 말고 방문이 열리는지, 옷장 문과 서랍을 사용할 수 있는지, 사람이 지나갈 통로가 남..

복층은 한 세대의 두 생활 층을 내부계단으로 연결한 구성이고, 다락은 지붕과 천장 사이에 둔 부수적인 공간입니다. 테라스하우스는 경사나 단차를 활용해 세대마다 외부공간을 만든 주택 배치를 주로 가리킵니다.3줄로 바로 구분하기① 복층은 ‘위아래 두 생활 층과 내부계단’이 핵심입니다.② 다락은 ‘지붕 아래 부수공간과 제한된 높이’가 핵심입니다.③ 테라스하우스는 ‘단차 배치와 세대 앞 외부공간’이 핵심입니다.사진만 보면 세 유형 모두 천장이 높고 계단이나 야외공간이 있어 비슷해 보입니다. 하지만 계약할 때는 차이가 큽니다. 어느 공간이 등록면적에 들어가는지, 다락을 지금처럼 사용해도 되는지, 테라스를 누가 관리하고 수선하는지에 따라 실제 가치와 생활비가 달라지기 때문입니다.이 글에서 바로 찾기복층·다락·테라스..

내력벽은 건물의 하중을 전달하는 구조벽이고, 비내력벽은 주요 하중보다 공간을 나누는 역할을 하는 벽입니다. 가벽은 보통 석고보드 같은 경량재로 실내를 나눈 칸막이를 부르는 일상 표현입니다.3줄로 바로 구분하기① 내력벽은 건물의 힘을 기초까지 전달하므로 임의로 철거·절단·천공하면 안 됩니다.② 비내력벽은 주요 하중을 담당하지 않지만 방화·차음·설비·관리·행정 절차를 따로 확인해야 합니다.③ 가벽은 경량 칸막이를 뜻하는 경우가 많지만, ‘가벽’이라는 이름이 곧 자유 철거 허가는 아닙니다.인테리어 견적을 받다 보면 “이 벽은 가벽이라 없애도 됩니다”, “두드려보니 빈 소리가 나니 비내력벽입니다”라는 말을 듣기도 합니다. 그러나 벽의 겉모습과 소리만으로 구조 역할을 확정하면 안 됩니다. 철거 가능성은 벽 이름 ..

필로티는 건물의 1층이나 일부 층을 벽으로 채우지 않고 기둥으로 상부를 받쳐 주차·통행·공용공간으로 사용하는 방식입니다.3줄로 바로 이해하기① 필로티 = 기둥으로 상부를 받치고 아래 공간을 크게 비운 형태입니다.② 1층을 비우는 가장 흔한 이유는 주차와 보행·차량 통행 공간 확보입니다.③ 열린 1층은 장점이 있지만, 안전은 모양만으로 판단하지 않고 구조설계·시공 품질·화재와 피난·관리 상태를 함께 봅니다.다가구·다세대주택이나 소규모 공동주택을 보면 2층부터 집이 시작되고 1층에는 기둥과 주차장만 있는 경우가 많습니다. 이를 흔히 ‘필로티 구조’라고 부릅니다. 좁은 대지에서 별도의 지하주차장을 만들지 않고도 주차 공간을 확보할 수 있어 도심 주택에서 자주 볼 수 있습니다.이 글에서 바로 찾기필로티 구조의 ..

층고는 아래층 바닥구조체 윗면부터 위층 바닥구조체 윗면까지의 높이이고, 천장고는 완성된 바닥에서 완성된 천장까지 실제로 느끼는 실내 높이입니다.3줄로 바로 구분하기① 층고 = 한 층 전체의 구조적 높이로 슬래브·바닥·배관·천장 속 공간이 포함됩니다.② 천장고 = 사람이 생활하는 실내 높이로 바닥마감부터 천장마감까지 잽니다.③ 우물천장의 가장 높은 부분만 보지 말고 일반 천장·낮아지는 보와 덕트·적용 면적을 함께 확인해야 합니다.분양자료에 층고 2.85m라고 적혀 있다고 해서 실내 천장이 2.85m라는 뜻은 아닙니다. 층고 안에는 위층 슬래브 두께, 현재 층의 바닥마감과 온돌, 배관·전선·천장틀이 지나가는 공간이 들어갑니다. 우리가 소파에 앉거나 방을 걸을 때 느끼는 높이는 그 안에 남는 천장고입니다.이 ..

남향은 낮 동안 햇빛을 오래 받기 쉽고, 동향은 아침, 서향은 오후와 저녁 햇빛이 강한 편입니다. 북향은 직사광이 적지만 빛의 변화가 비교적 고른 편입니다.3줄로 바로 고르기① 아침 생활이 중요하면 동향·남동향, 낮 동안 집에 오래 있으면 남향이 잘 맞는 경우가 많습니다.② 오후에 귀가해 늦게까지 생활하면 서향·남서향도 쓸모가 있지만 여름 열과 눈부심을 확인해야 합니다.③ 방향 이름보다 앞 동 거리·층수·창 크기·발코니 깊이가 실제 밝기를 더 크게 바꿀 수 있습니다.남향이 무조건 좋은 집이고 북향이 무조건 나쁜 집인 것은 아닙니다. 같은 남향이라도 저층 앞을 다른 동이 막으면 어두울 수 있고, 열린 북향 고층은 직사광은 적어도 하루 종일 비교적 고른 간접빛을 받을 수 있습니다. 중요한 것은 우리 가족이 ..

판상형은 세대가 긴 막대 모양 주동을 따라 나란히 놓이는 형태이고, 타워형은 중앙 코어 주위에 세대가 여러 방향으로 배치되는 형태입니다.3줄로 바로 구분하기① 판상형 = 긴 주동·앞뒤 외벽·나란한 세대가 전형적② 타워형 = 중앙 코어·여러 방향·코너 세대가 전형적③ 판상형이 무조건 남향·맞통풍이고 타워형이 무조건 어둡거나 환기가 나쁜 것은 아닙니다. 실제 향·호수·창·앞 동을 함께 봐야 합니다.두 이름은 아파트의 품질 등급이 아니라 주동의 생김새와 세대가 붙는 방식을 설명하는 말입니다. 그래서 같은 판상형 안에서도 중간 세대와 끝 세대가 다르고, 같은 타워형 안에서도 코너 세대와 코어 안쪽 세대의 창 방향이 달라집니다.이 글에서 바로 찾기동 배치도에서 구분하는 법세대 평면에서 확인할 단서채광·맞통풍·조망..